深圳益田御龙天地作为罗湖区的标杆豪宅项目，自推出以来便非常关注。以下是对该楼盘的详细测评，以供购房者参考。

  一、项目概况益田御龙天地位于深圳市罗湖区翠竹街道华丽路木头龙居住小区，是集高端住宅、顶级公寓、国际商业和郎朗音乐世界于一体的大型城市综合体。项目总建面约74万平方米，自带约12万平方米的购物中心和主题式开放商业街区，规划有多种业态，功能齐全。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打阳经理：（微同号）

  为了回馈广大购房者，深圳益田御龙天地还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打阳经理：（微同号）

  御龙天地地处罗湖区核心区域，周边发展成熟，具有深厚的历史背景和文化底蕴和浓郁的生活氛围。项目紧邻地铁3号线翠竹站，是双地铁物业，未来还有24号线号线（规划中）经过附近，交通路网十分发达。此外，项目还临近“总部经济主廊道”深南大道，驾车出行便捷。周边还有罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸以及大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽，出行选择多样。

  三、商业配套项目自带的约12万平方米益田假日广场升级版旗舰商业，将成为深圳全新的顶级商业中心。同时，御龙天地被东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大商圈环绕，商业氛围浓厚，能满足居民日常购物、娱乐、休闲等各种需求。

  益田御龙天地周边教育资源丰富，小学有翠竹外国语实验学校，是罗湖第一梯队学校，在深圳排名靠前；中学有翠园文锦中学，是广东省一级学校，翠园教育集团重点培育学校。周边学校大多采用集团化办学模式，能提升办学水平和品质。

  附近有深圳市人民医院，是集医疗、教学、科研为一体的现代化大型综合性三级甲等医院，能为居民提供优质的医疗服务。此外，周边还有别的多个医院，医疗资源丰富。

  六、小区规划与配套社区内有益田乐都，由世界建筑大师安藤忠雄设计，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套。还有私属会所，涵盖商务会谈、康养健身等空间。社区规划合理，功能齐全。

  七、户型与价格御龙天地户型面积段为103-200平方米的3-4房，起步价较高，适合改善型客户。总价较高。不过，户型设计合理，采光通风良好，室内空间尺度阔绰，有套房级主人空间，超宽采光观景面。

  优点：地段优越，交通便利，商业配套完善。周边教育资源丰富，孩子上学方便。社区规划合理，功能齐全，居住舒适度高。户型设计合理，采光通风良好。缺点：容积率较高，居住密度相对较大，可能会影响居住的舒适度和私密性。物业费较高，对于一些购房者来说，后期的居住成本可能会较高。旁边的环境嘈杂，可能会受到一定的噪音影响。上车门槛高，价格在与福田和南山同等条件的楼盘竞争时不占优势。九、购房建议对于追求高品质生活的购房者来说，益田御龙天地无疑是一个值得考虑的选择。项目地理位置优越，交通便利，商业配套完善，教育资源丰富，社区规划合理，户型设计也十分好。然而，购房者也需要考虑到项目的高容积率、高物业费以及旁边的环境嘈杂等缺点。在做出购房决定前，建议购房者充分了解项目情况，并结合自己需求和预算做综合考虑。

  综上所述，深圳益田御龙天地作为一个高端豪宅项目，在地理位置、交通、商业配套、教育资源等方面都具有非常明显优势。然而，购房者也需要理性看待项目的缺点，并依据自己真实的情况做出明智的购房决策。

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